ستّة مزايا تشجّعك على الاستثمار في العقارات التجاريّة
يمكن تعريف العقارات التجارية على أنها تلك العقارات التي تمتلك القدرة على تحقيق ربح من خلال المكاسب التي تنتج عن إيرادات الإيجار أو رأس المال، ومن الأمثلة عليها المباني المكتبية، أو المستودع، أو المطعم، أو الدوبلكس السكني، وهي تعتبر ذات ملكية تجارية في حال أمكن الربح من تأجيرها، أو الاحتفاظ بها ثم إعادة بيعها، وهي تُستخدم لأغراض استثمارية واقتصادية.
ميزات العقارات التجارية
يوجد بعض الخصائص التي تميز العقارات التجارية، ويمكن ذكر أهمها على النحو الآتي:
- الموقع، حيث يعتبر الميزة الأهم والأولى للعقار التجاري، لأنه يحدد قيمة العقار، ففي حال كان المبنى أو الأرض يقع في منطقة أعمال مركزية محلية فإن قيمتها ستكون أعلى من قيمة العقار الموجود خارج المنطقة التجارية أو المدينة.
- إمكانية تعدد الاستخدامات بعكس العقارات السكنية، والتي تٌستخدم لغرض واحد فقط، وهو السكن، لكن يمكن استخدام الممتلكات التجارية لأغراض متنوعة، مثل استخدامه لفتح متاجر بيع بالتجزئة، أو مجمع للتسوق، أو مستودع، أو غيرها.
- تكلفة امتلاك أعلى، فعادة ما تكون التكلفة الأولية لامتلاك العقار التجاري أكبر، مما يدفع غالبية الناس لتأجيره بدلا من شراءه لأنفسهم، حيث سيشتري عدد أقل من الأشخاص العقار عندما تكون تكلفته الاولية أعلى مما سيؤدي لارتفاع إيجاره، لأن الطلب عليه سيصبح أكبر من العرض دائما.
- مرافق وقوف السيارات، حيث من الهام توفير مساحة كافية لوقوف السيارات، لأن احتمالية زيارته من الزبائن تقل في حال لم يتوفر موقف سيارات مناسب، مما سيؤثر على العمل بشكل سلبي.
- المحدودية، فالعقارات المخصصة للاستخدام التجاري تكون محدودة دائما، بعكس العقارات السكنية التي يمكن بناؤها في أي مكان داخل المدينةـ لأن ممارسة الأعمال التجارية عادة ما تكون في منطقة معينة، فيزيد سعر العقار كإيجار في تلك المنطقة أيضا.
- الاتفاقية، ففي حال كان الشخص يقوم باستئجار عقار تجاري فمطلوب منه عقد إيجار لكل من المالك والمستأجر، حيث تضمن هذه الاتفاقية للمالك أن يقوم المستأجر بإخلاء العقار كما هو متفق عليه، فلا يمكن وجود إجازات في العقارات التجارية، فيمكن أن يخسر المستأجر بشكل كبير في حال نجح نشاطه، ثم طُلب منه مغادرة المبنى بشكل فجائي، مما يزيد أهمية اتفاقية الإيجار.
