هل تجول في خاطرك فكرة الاستثمار في العقارات التجاريّة؟

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات التجارية مربحا ومضمونا ضد تقلبات سوق الأسهم، حيث يستفيد المستثمرون من التقدير العقاري عندما يقومون ببيع عقاراتهم، لكن تأتي معظم أرباحهم من الإيجارات التي يحصلون عليها، كما ويمكن للمستثمرين القيام باستثمارات مباشرة من خلال امتلاك عقارات فعلية فيصبحون أصحاب عقارات، كما ويمكن الاستثمار فيه بشكل غير مباشر في السوق التجاري، وذلك عن طريق شراء الأوراق المالية في السوق مثل الصناديق المتداولة في البورصة وصناديق الاستثمار العقاري التي تستثمر في الأسهم التجارية المتعلقة بالعقارات، أو من خلال شراء المشاريع التجارية التي تتعلق بالعقارات مثل الوكالات العقارية أو البنوك.

مزايا الاستثمار في العقارات التجارية

يوجد بعض المزايا التي تخص الاستثمار في العقارات التجارية، ويمكن ذكر أبرزها على النحو الآتي:

• تعتبر الأرباح الكبيرة التي توفرها العقارات التجارية من أبرز خصائص الاستثمار فيها، والتي تأتي من معدلات الإيجار المناسبة، والتدفقات النقدية الشهرية، خاصة في المناطق التي يقيد فيها القانون عدد المباني الجديدة فيها، ويمكن أن تكون إيجارات وتكاليف المباني الصناعية العامة أقل من إيجارات ناطحات السحاب ذات المكاتب.
• تكون عقود إيجار العقارات التجارية أطول نسبيا مع المستأجرين مقارنة بالعقارات السكنية، حيث توفر فترة الإيجار الممتدة للمستأجرين الذين يسكنون العقار التجاري على المدى الطويل استقرار كبير في التدفق النقدي للمستثمر العقاري التجاري، كما وتكون مخاطر الاستثمار العقاري قليلة.
• التكلفة القليلة لتأجير العقارات التجارية، حيث يمكن ان توفر العقارات التجارية أرباحا كبيرة وتدفق نقدي شهري كبير عندما تمنع الأرض أو قيود أخرى بناء أي مرافق جديدة عليها.

عيوب العقارات التجارية

يوجد بعض العيوب التي ترافق الاستثمار في العقارات التجارية، والتي يمكن ذكر أبرزها كما يلي:

• تكون التكاليف الأولية للعقارات التجارية أكبر، فعادة ما تكون مباني المكاتب أغلى سعرا من المباني السكنية العادية، كما وتكون نسبة القروض إلى القيمة أقل في القروض العقارية التجارية، لذا سيتوجب على المستثمر وضع نسبة أكبر لتأمين التمويل، مما سيزيد عليه الدفعة الأولى، ونفقات إغلاق، بالإضافة إلى رسوم أخرى، كما هو الحال عند شراء منزل.
• يمكن أن يكون هناك خطر إضافي، حيث تزيد فرصة وقوع الحوادث والأضرار الكبيرة بالممتلكات التجارية عند زيادة احتكاك الأفراد بها.
• سيحتاج المستثمر بشكل شبه أكيد لمساعدة من أخصائي إدارة العقارات، حيث تختلف إصلاحات المباني التجارية وصيانتها عن تلك الموجودة في الوحدات السكنية، لذا يميل العديد من مالكي العقارات التجارية للاستعانة بمدير عقارات ليقوم بمثل هذه المهام.